Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – самый распространенный тип договоров. Сегодня мы подробно поговорим о нем.

Договор купли-продажи строится на трех китах: предмет договора, цена договора и срок исполнения обязанности по передаче товара покупателю. Поговорим подробно о каждом этом «ките».

Предмет договора

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, не ограниченные в обороте. Товары ограниченного оборота могут купить лишь определенные участники, и сделка по таким товарам совершается только по специальному разрешению.

Внимание: результаты интеллектуальной деятельности отчуждаются путем передачи прав на такие результаты. Также через договор купли-продажи можно передать материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

 

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. То есть, товар вы должны определить в виде конкретных марок, моделей, артикулов, сортов (ГОСТ Р 51303-99). Нельзя определять товар общими фразами, например «канцелярские товары» – здесь требуется только конкретное указание на товар.

В договоре также должно быть определено количество приобретаемых вещей. Количество товара может быть установлено в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. В суде количество товара считается определенным, если оно указанно численно.

Если сразу определить количество и наименование необходимого товара не удается, используют рамочный договор. Это особая форма договора купли-продажи, которая позволяет отразить условия о предмете договора купли-продажи в приложениях (протоколы, спецификации, заявки и т. д.), подписанных сторонами. Если одна из сторон не подписывает приложения, договор купли-продажи товара считается не заключенным.

1.​ Цена договора

Покупатель обязан оплатить товар по цене, указанной в договоре (п. 1 ст. 485 ГК РФ). Вы можете определить в договоре цену за весь товар или за штуку (если товар приобретается партией).

Совет: в договоре лучше указать фразу, что цена является твердой (точной) и включает в себя все расходы продавца. В этом случае у продавца не будет права изменять цену товара в одностороннем порядке. Укажите, что в цену товара входит стоимость тары, расходы на упаковку, маркировку, доставку товара покупателю, погрузочно-разгрузочные работы и другие расходы продавца. Укажите, что в цену договора входит НДС.

Если стороны в договоре установили цену, а в товарных накладных стоит другая цена, товар должен оплачиваться по цене, указанной в договоре.

Внимание: несогласованная цена товара не влечет за собой признание договора незаключенным. В этом случае применяется правило, установленное п. 3 ст. 424 ГК РФ: исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Следует помнить, что цена товара является существенным условием договора розничной купли-продажи.

2.​ Срок исполнения обязанности передать товар

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи. Если договор не позволяет определить этот срок, то товар должен быть передан в разумный срок после возникновения обязательства.

Внимание: срок передачи товара не является существенным условием договора купли-продажи. Суды признают данное условие существенным, но определимым. При определении разумного срока могут учитываться различные условия договора: срок передачи товара с момента внесения предоплаты, срок рассрочки оплаты и т. п.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ). При этом продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. В случае нарушения срока передачи товара продавец не вправе требовать от покупателя принять и оплатить товар.