Дело о недостроенном коттедже

Рекомендация – единственная вещь, которую люди любят давать друг другу бесплатно. В выборе работников мы также привыкли опираться на советы друзей и знакомых, но, увы, даже самые положительные отзывы не могут застраховать от неприятностей.

2011 год, Нарофоминский городской суд Московской области, Вяземский районный суд Смоленской области

Несколько лет назад Гражданка N решила для создания семьи построить коттедж в ближайшем Подмосковье. Соседи порекомендовали работника, который как раз в этот момент достраивал им загородный дом. Наша героиня заказала себе строительство коттеджа, был составлен и подписан договор, исполнитель приступил к работе и поставил фундамент будущего дома.

Внезапно подрядчик просит у N в долг крупную сумму денег – 500 000 рублей на семейные нужды. Обещал вернуть сумму в счет оплаты строительства дома N. У героини не было веских оснований отказать – исполнитель был хорошо зарекомендован. Не всегда рекомендаций и добрых отношений бывает достаточно. Исполнитель исчез, не только не закончив работу и не вернув долга, но и прихватив с собой деньги, выданные на нужды строительства: 5 миллионов рублей на строительство коттеджа были даны ему как аванс; 500000 рублей в долг и около 300000 рублей на покупку колодезных колец, пластиковых окон гаражных ворот.

N обратилась в нашу компанию. Неприятная история превратилась в пять гражданских дел – о расторжении договора и возврате авансового платежа, взыскание денежных средств по договору займа; и кроме того – три дела по возврату неосновательного обогащения. Адвокат Мария Матвеева, представляя интересы истца, подала исковое заявление о расторжении договора и возврате авансового платежа, о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от возврата, а так же о взыскании неосновательного обогащения. В суд были представлены письменные доказательства, приглашены свидетели.

Дело осложнялось тем, что долг нельзя было снискать с супруги строителя, так как он успел официально с ней развестись до получения займа, а сам в суд не являлся. Но, в конечном счете, исковые требования были удовлетворены в полном объеме и без его появления в суде. Кроме того, с ответчика была взыскана государственная пошлина и расходы на услуги адвоката. В течение полутора лет ответчик скрывался от нас, и на стадии исполнительного производства это стало серьезной проблемой. Но, при помощи бывшей супруги мы смогли найти ответчика.

Успех данного дела целиком зависел от наличия письменных доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений и неисполнение обязательств ответчиком. Для всех, кто собирается заняться строительством на приусадебном участке, мы можем дать один совет: пожалуйста, не договаривайтесь устно, «по дружбе» или исходя из личных симпатий. Правильно составленные договора и расписки – гарант Вашей безопасности.